Около 35 на сто от сделките с недвижими имоти в България преминават през професионална брокерска услуга. Този процент е нисък и говори за недобро средно качество на услугите в бранша. Говори и за това, че потребителите не могат да се ориентират правилно към професионалните фирми, които предлагат високо качество и прилагане на добрите европейски стандарти. Такива компании и брокери работят успешно на пазара и потребителите трябва да използват техните услуги. Изборът на доверен брокер трябва да бъде информиран избор на всеки гражданин, който да му гарантира защитата на личните интереси в процеса на покупка или продажба на имот. Това каза в интервю за БТА председателят на Националното сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ) Добромир Ганев по повод наближаващия професионален празник на бранша. Средно веднъж в живота си едно българско семейство ползва брокерска услуга, посочи Ганев.
Между 3000 и 3500 са активните компании в страната
С между 3000 и 3500 активни компании секторът "Продажби на недвижими имоти" посреща професионалния си празник - Деня на брокера - 30 октомври, който се отбелязва вече девета година, а с решение на Министерския съвет от 2021 г. той е и официален. Над 330 от компаниите са членове на Националното сдружение "Недвижими имоти", каза Ганев. Пазарът в България е конкурентен и би трябвало това да определя качеството на услугите, но това не е съвсем така заради спецификата на пазара, според която брокерските услуги се ползват рядко, средно веднъж в живота от едно семейство, и това създава проблем. Ето защо голяма част от сектора в световен мащаб е регулиран, коментира председателят на НСНИ. Потребителите трябва да полагат необходимите усилия, за да знаят какви видове услуги, с какво качество трябва да им бъдат предоставени, кои са добрите стандарти, прилагани от професионалните брокери, как да се предпазят от лоши практики, за да запазят интересите си като купувачи и собственици, коментира Ганев, като допълни, че сдружението вече тридесет години се опитва да комуникира тези проблеми.
За качеството и цените
Въпреки неголемият дял на сделките с недвижими имоти през брокери, със сигурност, като свидетел на тези 30 и повече години на пазара, качеството на професионалните брокерски услуги вече е в пъти по-добро, в пъти е по-висока и отговорността на голяма част от компаниите. На пазара работят много фирми, които са професионалисти, спазват добрите практики и етичните правила, каза Ганев. Той посочи, че в развитите страни над 85 на сто от сделките с имоти се случат чрез брокери, а мнозина семейства с години работят с един и същ агент, така както имат личен лекар или адвокат. Това е най-доброто решение, не избирайте обява, а избирайте своя партньор, своя доверен брокер, посъветва гражданите председателят на НСНИ. От началото на демократичните промени в България брокерските услуги при сделките с имоти са поскъпнали около два пъти и в момента са 2-2,5 процента, а за София и за някои от големите градове достигат и до 3 на сто от стойността на имота (за всяка от страните). Подобен е процентът (5-6 на сто) в други европейски държави, като в развитите пазари се калкулира в цената и се заплаща от собственика на жилището, каза Ганев.
Регулацията
Скоро предстои и този бранш да бъде регулиран, както това е факт отдавна със сродните колегии и браншове: нотариуси, оценители, строители, архитекти, кредитни консултанти, при които интересите на потребителите са значително по-добре защитени, работи се прогнозируемо и в по-справедлива и етична среда, каза Ганев. Той изрази надежда в най-скоро време да стартират разговорите между заинтересованите страни по регулация в контекста на входирания вече в парламента проектозакон за брокерската дейност. Председателят на НСНИ не се ангажира с прогнози кога конкретно би могло да се стигне до обсъждането на проектозакона заради редица фактори, свързани и с геополитическата обстановка, както и с това доколко ще остане стабилна политическата ситуация в страната след местните избори. Духът на проектозакона е да се предоставят качествени услуги от всички участници на пазара, да има лесен достъп до тази професия, но той да е контролиран по отношение на ценз, качество на знанията, уменията и компетенциите, които постоянно трябва и да се надграждат. Ганев напомни, че с проектозакона се предлага създаването на професионална камара, която да изготви етичен кодекс на гилдията - задължителен за всички компании, развиващи този бизнес, и брокери, упражняващи тази отговорна професия. В момента само членовете на НСНИ са се ангажирали да спазват етичните норми на Сдружението, чието прилагане се контролира от Комисията по професионална етика на сдружението, напомни Ганев.
Новите геополитически събития
Председателят на Националното сдружение "Недвижими имоти" очаква първоначално ефектите от последната криза в Близкия изток върху бранша и пазара на недвижими имоти в България чрез отражението върху икономиката на страната ни да са косвени. На база на новия конфликт анализатори споделят, че през следващите години има вероятност да бъдем свидетели на доста неустойчив модел на развитието на света и на нов етап на преразпределение на желанието за влияние на световните сили, коментира Ганев. Той посочи, че пренастройването на бранша към новите условия и очакваните ефекти на пазара на недвижими имоти от новата геополитическа реалност ще са сред темите на предстоящата през ноември конференция на НСНИ в Бургас. Ще работим в среда, в която пазарите ще трябва да се настроят, за да бъдат по-малко волатилни на подобни кризи, за каквито има вероятност да възникнат и в нови райони, отбеляза председателят на НСНИ. Във фокуса на предстоящия форум ще са и ефектите върху пазара на имоти от евентуални миграционни вълни.
Конференцията
Националното сдружение "Недвижими имоти" организира за девети пореден път Национална конференция "Inspire to Higher" под надслов "Новият план за действие на пазара на недвижими имоти". Събитието ще се състои на 3 ноември, от 9:30 ч., в конферентната зала "Черноморие" на ICCB - Международен конгресен център Бургас. Конференцията ще е по случай официалния празник на професионалните брокери. Сред темите, които ще бъдат обсъдени, са макроикономическите аспекти, промените в климата, геополитическите проблемите и отражението им върху икономиката на страната и влиянието върху пазара на недвижима собственост, каза председателят на НСНИ. За участие във форума са поканени експерти макроикономисти, сред които доц. д-р Щерьо Ножаров - икономически съветник към Българската стопанска камара, който е и преподавател в УНСС, Кузман Илиев - председател на Съюза за стопанска инициатива, Веселин Петров - изпълнителен директор на "ДСК Дом".
Вторият панел на форума ще е с акцент върху развитието на градовете - промените и какво трябва да направим, за да живеем в по-добра среда. Предвидена е и семинарна програма с участието на проф. д-р Евгени Станимиров, ректор на Икономическия университет във Варна, Александър Иванов - експерт в областта на изкуствения интелект, който ще говори за приложението му в бизнеса с недвижими имоти. Покана има и до топ инфлуенсъра Антоанета Пепе.
/ЦМ/
news.modal.text
