site.btaНарастваща инвестиционна динамика в шестте основни икономики в Централна и Източна Европа прогнозира консултантска компания

Световната икономика в средата на 2025 г. се характеризира с повишена несигурност, предизвикана от подновените търговски напрежения след преизбирането на президента на САЩ Доналд Тръмп, нестабилната инфлация и променящите се геополитически съюзи, гласи полученият днес в БТА най-нов доклад на "Колиърс" (Colliers) "Инвестиционната сцена в Централна и Източна Европа през първата половина на 2025 г. ("The CEE Investment Scene H1 2025). Митата върху ключови стоки – особено стомана, автомобили и фармацевтични продукти – са нарушили глобалните търговски потоци, като обемите на вноса на САЩ от Германия, Корея и Мексико са спаднали рязко. Макар пазарите да остават относително стабилни Световната търговска организация прогнозира глобалната търговия да отбележи лек спад от 0,2 на сто през тази година, като през 2026 г. се очаква само умерено възстановяване, се посочва в доклада.

В него се отчита, че въпреки тази обстановка еврозоната демонстрира относителна стабилност. Към момента ЕЦБ е спряла намаляването на лихвите, но вероятно това ще се промени в края на 2025 г. В страните от Централна и Източна Европа (ЦИЕ-6) паричната политика все повече подкрепя растежа: Полша започна да намалява лихвите, подпомагайки потреблението и инвестициите, въпреки че Румъния и Словакия са изправени пред фискални ограничения.

Германия - бавно възстановяване със стратегически разходи

Германия, икономическият стълб на региона на Централна и Източна Европа, остава във фаза на нисък растеж, като БВП ще се увеличи само с 0,2 на сто през 2025 г., се отчита в доклада, кадото се посочва, че федералното правителство  стартира дългосрочна инвестиционна програма, фокусирана върху инфраструктурата, отбраната и енергийния преход, която цели да повиши растежа до 1 на сто през 2026 г. и потенциално още повече след това. Обнадеждаващи признаци – като нарастващите PMI индекси в производството, положителните прогнози за развитието на производството – сочат, че възстановяването на Германия започва да се очертава, което има съществен ефект върху регионалните вериги на доставки, отчитат от компанията.

ЦИЕ-6 - двигател на растежа в Европа

Шестте основни икономики в Централна и Източна Европа – България, Чехия, Унгария, Полша, Румъния и Словакия – остават лидери по растеж в Европа. Прогнозира се, че регионалният БВП ще нарасне с 2,4 на сто през 2025 г. и с 2,9 на сто през 2026 г., което значително надвишава средните стойности за еврозоната. Полша и Чехия са начело със стабилно вътрешно търсене и доверие на инвеститорите, докато предстоящото приемане на еврото в България допринася за политическата надеждност. Унгария и Румъния са изправени пред по-сложни предизвикателства, включително фискално затягане и инфлационен натиск, докато перспективите за растеж на Словакия са забавени от търговската експозиция.

Инвестициите в имоти - възстановяване на динамиката през първото полугодие на 2025 г.

Въпреки макроикономическите рискове пазарите на недвижими имоти в Централна и Източна Европа (ЦИЕ-6) показаха забележителна сила през първото полугодие на 2025 г., се посочва в доклада. Обемът на инвестициите се повиши до 5,3 млрд. евро, което представлява ръст от 52 на сто на годишна база. Чехия е начело в региона с над 2,1 млрд. евро трансакции (+153 на сто), следвана от Полша с 1,7 млрд. евро. Словакия, Унгария и България също отбелязаха съществен ръст от по-ниска база.

Индустриалният и логистичният сектор (I&L) отново зае първото място с инвестиции в размер на 1,7 млрд. евро, което е повече от двойно увеличение в сравнение с предходната година. Изнасянето на производства в по-близки по географско и културно отношение страни (ниършоринг) и по-високото търсене на устойчиви вериги за доставки са основните фактори за това възстановяване, особено в Чехия и Унгария. Инвестициите в офиси нараснаха с 9 на сто в сравнение с предходната година, благодарение на модернизацията, хибридния формат на работа и търсенето на активи, отговарящи на ESG стандартите.

Секторът на жилищните имоти подчерта структурното преразпределение на капитала, като инвестиционните обеми нараснаха с почти 800 процента спрямо 2019 г. Полша отбеляза 114 процента увеличение на годишна база. Инвестициите в хотелиерския сектор се увеличиха четирикратно, особено в Чехия и Унгария, на фона на нарастващия туризъм и целенасочените промоционални стратегии.

Източници на капитал

Капиталът от Централна и Източна Европа (CEE-6) остана водеща сила, представлявайки 54 процента от всички инвестиции през първата половина на 2025 г., което е увеличение от 44 на сто спрямо миналата година. Инвестициите от държави извън ЕС също отбелязаха ръст: американският капитал се увеличи почти деветкратно до 800 млн. евро, насочен към секторите I&L, офиси и хотели. Китайските инвеститори се завърнаха с пълна сила, като обемите през първото полугодие на 2025 г. бяха 20 пъти по-високи от тези за цялата 2024 г., като се фокусираха върху Унгария и Румъния.

Прогноза на "Колиърс" - предпазлив оптимизъм с благоприятни структурни фактори

Въпреки че глобалните рискове продължават да съществуват – от нестабилността в търговската политика до фискалното затягане – фундаменталните показатели на ЦИЕ-6 остават стабилни. Регионът се възползва от стратегическото си географско положение, благоприятната за инвеститорите политическа рамка и подобряващата се инфраструктура. Възстановяването на Германия, вероятното понижение на лихвите от ЕЦБ и продължаващото кохезионно финансиране на ЕС представляват потенциал за растеж.

В областта на недвижимите имоти 2025 г. вече доказа, че капиталът е готов да се влее в устойчиви, адаптивни и високопотенциални пазари. Взаимодействието между макроикономическата стабилност, структурните промени в търсенето и все по-голямата информираност на инвеститорите ще продължи да стимулира превръщането на CEE-6 в гореща точка на пазара на недвижими имоти в Европа.