site.btaЦените на жилищата ще продължават да растат и след присъединяването ни към еврозоната, смятат експерти

Цените на жилищата ще продължават да растат след присъединяването ни към еврозоната. Около това мнение се обединиха експерти по време на четвъртата годишна конференция за строителство и инвестиции, организирана от сп. "Мениджър", която се провежда в Sofia Event Center.

Според Георги Шопов, председател на Управителния съвет на Националната асоциация на строителните предприемачи, ръстът на цените на жилищата ще бъде свързан не само с влизането в еврозоната, но и заради по-малкия брой издадени разрешителни за строеж. 

Присъединяването към еврозоната ще се отрази по-малко на поскъпването на жилищата, отколкото бездействието на администрацията, която не издава достатъчно разрешителни за строеж, каза Шопов. 

Ние сме приели еврото реално преди години и дебатът в момента трябва да е дали да влезем пълноценно в еврозоната като член и за всеки човек с икономическа култура е безспорно, че трябва да го направим, каза той. Проверихме в съседни на нас страни какво се случва при присъединяването към еврозоната и установихме, че цените скачат, заплатите също растат, нашето богатство остава същото. Относно жилищния пазар в тези страни, които изследваме, се видя, че цените им растат заради навлизането на чуждите инвеститори на пазара, отбеляза Шопов. 

По думите му за строителните предприемачи е изгодно купувачът да е само един инвеститор, но за хората това е пагубно, защото повишава цените. Той прогнозира, че достъпността до жилища ще намалее и България ще върви към сценария на Западна Европа, в която 80 на сто от хората в големите градове не могат да си купят собствен дом и живеят под наем. 

Според Ралица Ценова, изпълнителен директор на Home2U, в последните няколко години има засилен интерес от чуждестранни инвеститори към българския пазар, а с приемането на еврото броят им ще се увеличи и чуждият капитал ще нарасне. Очакваме не само европейски инвеститори да засилят инвестициите си у нас, а да бъдат привлечени и от целия свят, каза тя. 

По думите ѝ това ще обърне настоящата тенденция по-голямата част от сградния жилищен фонд в България да се притежава от физически лица и след време големият процент ще бъде собственост на фондове. Очакваме жилищата да стават все по-недостъпни за българина, отбеляза Ценова.  

Според Иван Велков, член на Управителния съвет на Българската стопанска камара и председател на Българската фасилити мениджмънт асоциация (БГФМА) и FIABCI, когато собственик продаде жилище в момента, той влага парите от сделката отново в жилище и това обяснява покупката без ипотека. 

Той смята, че след приемането на еврото интересът на инвеститорите към страната ни едва ли ще се увеличи, защото глобализацията и технологичните възможности предоставят достъп до паразите в цял свят. Чуждестранни фондове не се редят на опашка за България. Не сме интересни, защото състезанието е между идеи, иновации, технологии, размах и амбиции, а България не дава възможности за размах и всичко се крепи на индивидуални участници на пазара, посочи Велков.

Борис Димитров, управител и съсобственик на "Кредит Навигатор" ООД, посочи, че стойността на съществуващите жилищни кредити ще остане непроменена за клиентите, независимо от превалутирането от лева към общата европейска валута. В Източна Европа голяма част от кредитите са формирани с плаващ лихвен процент плюс фиксирана надбавка, а в Западна Европа има фиксирани лихви по ипотечните кредити за години, отбеляза той.