site.btaКои сегменти на пазара на недвижими имоти ще бъдат водещи, обсъдиха експерти на форум в София

Седемдесет на сто от инвеститорите в недвижими имоти са били местни през изминалата година. Това каза Иглика Йорданова, управляващ партньор в агенцията за недвижими имоти „Колиърс“ (Colliers), по време на първия за годината бизнес форум на специализираното интернет издание Imoti.net. Той е част от 11-ото издание на Real Estate Business Forums & Awards на платформата за обяви на недвижими имоти. Събитието се състоя в "Интер Експо Център" в София. 

Сред акцентите на дискусията бяха ефектът от еврозоната и кои сегменти - жилища, наеми, офиси, логистика или ваканционни имоти, ще поведат пазара в следващия етап. 

По думите на Йорданова местните инвеститори влагат най-вече в офиси противно на общите настроения в Европа. "Индустриалният и логистичният сектор е с по-ниска динамика. Търговските площи растат и това доведе до нови проекти за развитие на търговски паркове, които се строят", каза тя. 

Според нея този сектор ще продължи да се развива. "В краткосрочен план в рамките на следващата година очакваме бизнес секторът да продължи да се развива добре. Има незаети площи, търсене на местни и чужди компании на офиси", отбеляза Йорданова. 

Ивайло Вълчев, заместник-директор „Банкиране на дребно“ в Първа инвестиционна банка, посочи, че "новата нормалност" в оценката на кредитоспособността е заделянето на буфери. "През 2025 г. България отбеляза около 3 на сто ръст на БВП, което ни нареди сред отличниците в Европейския съюз, но това представяне на икономиката се дължеше основно на повишеното потребление, а не на повишение на производителността", каза той. Вълчев добави, че през тази година не се очаква същото ниво на потребление и ръстът на БВП ще е по-нисък. 

Според него българският кредитополучател е в добра изходна позиция, но и в рискова, особено ако са поети задължения на ръба на възможностите. Геополитическата ситуация е нестабилна и при ескалация на конфликтите може да се стигне до ръст на инфлацията, смята той.  

По думите му има разлика при кредитирането на основно жилище и кредитирането на инвестиционен имот. "При инвестиционен имат се прилагат по-стриктни условия. Често банките изискват или по-високо самоучастие или прилагат по-високи лихвени проценти, за да компенсират риска", обясни той. Вълчев посъветва преди да се подписват предварителни договори, да се минава през предварителна оценка на кредитоспособността. 

Гергана Цанкова, търговски директор на „Луксимо Груп“ (LUXIMMO Group), отбеляза, че мотивацията на търсещите имоти е висока. "Все още по отношение на луксозните имоти преобладават българските клиенти. Основната разлика в луксозния сегмент между българите и чужденците е, че българите искат да интегрират начина си на живот към имота, а при чужденците е обратното", каза тя. 

Асен Чавдаров, съсобственик и съуправител на строителна компания „Контракт Сити“, отбеляза, че вече строителите се опитват да изработят по-качествени проекти, а не да застрояват голяма площ.